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買了一間30年的房子，想加蓋卻發現頂樓無預留柱頭，該怎麼辦?
民間二胎發問:
小額貸款小額借款我老媽好不容易買了一間房子，歡天喜地的說要在增建兩層樓可我們兄弟姐妹住(原有只有兩層樓而已)，那天較營造商的老闆來看，他上屋頂以後卻發現我們屋頂的女兒牆平台上沒有從二樓接上來的預留柱，他說在蓋兩層樓會有安全上的危險，我老媽就很擔心不知道該怎麼辦，隔壁又是共同壁，鄰居應該不可能給我們動到他家的牆壁跟結構吧，做鐵皮屋的下雨天太吵生活品質都沒了，營造廠有建議拆除重建，可是真的沒有別的辦法了嗎?如果用鋼骨+鋼承版的話可以支撐嗎?營造廠說頭重腳輕這樣地震來很危險是真的嗎?如果在二樓屋頂上再做樑，做新的柱子這樣可以承受嗎?用植筋的方法搭接穩不穩呢?所以請有經驗的大大可以幫我一下，謝謝。 顯示更多 我老媽好不容易買了一間房子，歡天喜地的說要在增建兩層樓可我們兄弟姐妹住(原有只有兩層樓而已)，那天較營造商的老闆來看，他上屋頂以後卻發現我們屋頂的女兒牆平台上沒有從二樓接上來的預留柱，他說在蓋兩層樓會有安全上的危險，我老媽就很擔心不知道該怎麼辦，隔壁又是共同壁，鄰居應該不可能給我們動到他家的牆壁跟結構吧，做鐵皮屋的下雨天太吵生活品質都沒了，營造廠有建議拆除重建，可是真的沒有別的辦法了嗎? 如果用鋼骨+鋼承版的話可以支撐嗎? 營造廠說頭重腳輕這樣地震來很危險是真的嗎? 如果在二樓屋頂上再做樑，做新的柱子這樣可以承受嗎? 用植筋的方法搭接穩不穩呢? 所以請有經驗的大大可以幫我一下，謝謝。 更新: 感謝各位大大的回答，在此補充幾點 1.營造廠的說法是如果我媽堅持蓋加強磚造的會有安全上的顧慮所以他不施工叫我們另請高明，因為上去屋頂後，屋頂平台只看的到4吋磚牆，並無預留柱頭。 2.營造廠說建議拆除重建意思是申請一張增建執照(他說前提是容積率還夠)，增建至三樓，但是實際上是整個結構重新施作，說這樣可以再換30年的居住權，他說的這樣合理嗎?但是老媽怕預算不夠，所以叫他算一下，營造商說如果在施作中被舉報違建廠商不會負責。 3.我們家建坪是26坪，大約蓋到3樓半，他說一坪包含畫圖審圖，蓋加強磚造建築用一般，總建坪最低一坪要抓5萬，建材還是用一般的，這樣是合理的嗎? 更新 2: 4.這棟30年房子樓梯位置要改，廁所開在龍邊要換到虎邊，外牆要重貼磁磚，內部地磚也是不堪使用，營造廠說這樣大改怕傷到房屋結構，畢竟是30年代書二胎的房子了，以投資報酬率來說，改這麼多符不符合經濟效益呢? 感謝各位大大抽空回答
最佳解答:
屋齡大約多久了？舊式的二樓連棟透天，大多柱子都是跟共同壁同寬(8吋，共同壁分戶牆也是8吋)，藏在共同壁裡，所以從1F~2F都看不到柱子，只看得到樑，您家的房子是這種情況嗎？ 若是舊式二層連棟透天，大多都還是是加強磚造(與小弟目前的建案狀況雷同)，加強磚造也是加蓋到3F(大多是3樓半)，加蓋到4F就真的有點危險了，除非原本就是四樓底，不然真的不建議加蓋到4F。 另外，營造場老闆沒先知會你們，建築物增建必須辦理增建執照嗎？自行增建視同違章，仍是可以報拆的，若營造公務人員信用貸款場老闆沒知會你們這項資訊，那小額借款台中我看他的專業程度應該也有限，才剛買的房子就建議拆除重建.....= =" 增建使用鋼骨+鋼承版，是較輕量的結構系統，為什麼會頭重腳輕，反而樓上加蓋使用輕量的結構系統，才不會增加結構自重(頭輕腳重，下方RC或加強磚造，結構自重較重，樓上鋼骨+鋼承版結構自重較輕)，才不會增加原有二層樓的結構負擔才是，這家廠商還真的有點瞎，你們要不要考慮一下換家廠商問問看？ 二樓屋頂上先做樑再做柱？先加設反樑，再延伸結構柱，還蠻風趣的，這樣3F的地板上不就多了幾支樑？^_^" 另外，您家的房子若是我第一段敘述的狀況，結構柱延伸上樓的問題儼然已無，主要是增建部分的結構樑與牆面的延伸，因為有共牆問題，所以牆面有一半是隔壁鄰居的產權，若想爭取增建完整，建議與左右鄰居協調，個人提供一下之前遇過的案例給您參考：共牆部分屬對方產權的，屋主一併按原有牆面尺寸延伸，鄰居無需負擔任何費用，只須同意屋主增建範圍包含共牆屬對方產權的部分，日後鄰居們若也增建，屆時再來協調費用分攤的問題，不傷和氣外，結構體增建也較完整，若是以鋼骨+鋼承版，增建範圍未影響鄰居產權，則自行施做屬您的產權範圍即可。 現在的植筋藥劑(俗稱植筋膏)，都需通過抗拉試驗，才能作為結構補強材料，甚至有抗拉試驗鋼筋都拉斷了，植筋處還未破壞的情況，所以結構柱植筋，尚屬可行的方式，但仍須經過專業人員評估後才能決定，植筋施工的前提，也必須是原有結構體堪負擔上方增建的結構自重，且必須考慮結構體(柱子的混凝土強度)堪不堪負擔鑽孔植筋所造成的結構破壞(柱筋尺寸較大，植筋深度也較深)，所以屋齡也是考量的範圍之一，早期蓋的房子混凝土強度較弱，但因為施工紮實、鮮少偷工減料，所以很多老房子歷經幾十年風雨及地震的洗禮，仍舊堅固的原因也在這裡！ 提供個增建案例供您參考 http://tw.myblog.yahoo.com/max-5168/article?mid=573&prev=594&next=539 http://tw.myblog.yahoo.com/max-5168/article?mid=696&prev=-1&next=653 對於增建還有疑問歡迎到部落格留言 2010-05-26 22:28:55 補充： 照你這情況，拆除重建比較可行，連棟建築拆除重建，需注意廠商的工法，與臨棟的基礎及結構支撐，記得於結構計算時一併委託結構技師幫你設計支撐工法，免得鄰損賠不完。 另外，若要拆除重建，建議還是按標準程序辦理拆照及建照，不然一個被檢舉，小心花更多費用(罰款、補照費用)，得不償失！
其他解答:
只回此問題 其它問題只能說白花錢整理而已 沒有意義 3.我們家建坪是26坪，大約蓋到3樓代書貸款利息半，他說一坪包含畫圖審圖，蓋加強磚造建築用一般，總建坪最低一坪要抓5萬，建材還是用一般的，這樣是合理的嗎? ˙現在工程基本每坪5萬起跳 算是合理價位 ˙但你就需先注意了5 萬是否包含拆屋含清除費用了 以下是翻修 ˙全部重新修改(一二樓梯 廁所)會比新建還貴也不見得滿意 ˙廁所移位需注意化糞池出入管線水電管線全數需更改(等於全新配置) ˙翻修移位施工水電管線全數需配合更改動線位置(等於全新配置) ˙所有門窗都需翻新或配合移位在開窗 結構變弱 ˙內外牆全數翻新增建 結構老舊就需注意載重力 花錢做表面而已 PS一句話只是花錢拉皮美觀但不實際 PS建議 拆除重建較實際安全 確記要談好所有建材用料與規格 ˙˙˙˙供參考|||||我會建議拆除重蓋。因為您要的更動實在很大，保留1-2樓的一點舊結構來綁手綁腳，實在不划算。每坪5萬價錢很公道，新屋又可再用50年。|||||1.要是我,也會請您另請高明 2.一樣,個人也一律事先聲明,被舉報違建不會負責,已施作照樣要付款,畢竟事先已告知不合法且危險,業主執意要做,風險當然業主自己承擔 3.哪裡不合理?? 4.本來就不符合經濟效益,不信您找幾家廠商去估估看,看多少錢,去化算您的坪數 到時別嚇一跳,說那麼貴|||||鐵皮屋還是最佳加蓋方式 可選擇隔熱防護之鐵皮建材 提供您相關參考資料 http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/article?mid=363&next=307&l=f&fid=33|||||1.它說沒柱頭...,不過想增加困難度,好多收點錢而已...,其心可議 2.用你說的方法吧...,鋼骨輕多了...,施工也比較便宜...,就沒有你所謂頭重腳輕啦... 3.再其次,鋼骨固定點就好做多了...,要植筋來連結or鎖螺栓都可以啦,畢竟是靠在鄰房上的...,若會搖晃,那才有鬼... 4.若鋼構會垮...相信我,那時1樓已夷為平地了... 5.想防雨?屋頂版用厚的防熱片(-20%音量與-50%隔熱)...,錢多再多釘個天花板(-40%音量)...這樣雨聲也多在天花版內就該消音了...,記得防水溝槽要做好 6.鄰房關係很重要,多送禮溝通...,不然被檢舉,拆拆拆...
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